案情回顾

原告杨某与被告李某自愿签订房屋买卖合同，约定杨某购买李某名下房屋，杨某依约向李某支付定金20000元及首付款160000元。因杨某个人征信存在不良记录，为简化流程，杨某委托中介机构代为办理银行按揭贷款手续，中介机构向杨某承诺贷款一定能办下来。后因贷款未能获批，杨某无力一次性支付剩余购房款，导致房屋买卖合同无法继续履行。杨某遂诉至法院，请求判令李某退还定金与首付款。案件审理过程中，承办法官秉持自愿、合法原则组织双方调解，结合案件事实与法律规定释明责任边界，最终双方达成一致：双方解除房屋买卖合同，被告李某退还原告杨某首付款160000及定金10000元，双方纠纷得以妥善化解。

释法说理

本案核心争议为贷款未获批导致房屋买卖合同合同无法履行时，定金与首付款如何处理。本案中，房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具法律约束力。杨某因贷款未办理成功无力购房，属于给付定金一方违约致使合同目的不能实现，依法无权要求返还定金。而首付款并非定金性质，系杨某为履行合同支付的购房款，在合同解除且无约定扣留情形下，卖方应予退还。法官据此释法明理，在维护契约严守与交易安全的同时兼顾公平原则，促成双方协商一致，同意退回一半定金，纠纷得以理性解决。

法官提醒

广大群众在房屋买卖中注意以下事项：一是规范办理贷款手续。购房贷款应通过银行等正规金融机构申请，本人亲自提交材料、核对信息，非必要不委托他人代办关键流程，即使委托他人代办，也应委托合法合规的机构，不参与 “高评高贷”“零首付” 等违规操作，守住合法合规底线。二是审慎选择中介机构。务必查验中介营业执照、备案资质，拒绝 “一条龙包过贷款”“内部绿色通道” 等虚假承诺的黑中介，此类机构常通过伪造材料、虚假包装骗取审批，不仅易导致贷款失败，还可能使当事人承担征信受损、涉嫌骗贷的法律风险。三是明晰定金法律性质。定金具有担保履约的法律效力，支付前应充分评估自身履约能力，切勿盲目签约付款，避免因自身原因违约后无法追回定金。四是完善合同约定。在房屋买卖合同中明确贷款失败、合同解除后的款项退还、责任承担等条款，以书面形式固定权利义务，减少争议发生。房屋交易金额大、流程复杂，惟有选择正规服务、遵守法律法规、审慎签订合同，才能有效防范风险，维护自身合法权益。

参考法条

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

撰稿：柳思琦