案情回顾

2023年，刘某委托张某对其房屋进行全屋装修，装修过程中，因张某施工不当导致卫生间水管破裂漏水，进而造成楼下邻居梁某房屋内的装修、家具等被水浸泡。因各方对赔偿数额存在争议，故梁某将房主刘某、装修承包人张某起诉至法院，要求二被告赔偿家具、装修损失及鉴定费共计15000元。

判决结果

本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。张某因施工不当导致水管破裂漏水造成梁某房屋装修、家具被水浸泡受损，由此给原告梁某造成的经济损失，张某应承担相应的赔偿责任。刘某作为被装修房屋的业主，因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，现梁某的房屋受损系因刘某装修房屋导致，刘某作为业主应与张某共同承担赔偿责任。法院最终判决张某、刘某赔偿梁某经济损失及鉴定费15000元。

法官提醒

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。刘某与梁某系邻居关系，应审慎使用相邻权利，不得损害其他业主的合法权益，亦应妥善处理好邻里关系。作为要装修房屋的业主，在委托装修公司或个人进行装修时，亦应尽到谨慎管理职责，采取必要防护措施，尽可能预防渗漏风险，否则作为房屋业主，基于相邻关系，也面临诉讼赔偿风险。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条  妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十八条  侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百九十六条  不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条  行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条  侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

撰稿：李  潇