兴庆区人民法院

案情背景

原本停放在小区营业房门前停车位的车辆，竟然被“飞来”的墙砖砸坏。因此导致的损失应该由谁承担？车主应该自认倒霉吗？物业公司需要承担责任吗？兴庆法院“案件进行时”，带您了解其中的“门道”。

案情回顾

原告汽车用品店是小区营业房的商户，被告公司是该小区的物业服务企业。2024年7月的一天下午，汽车用品店将客户车辆停放在营业房前的空地上进行装饰时，营业房上空突然掉落墙砖，砸穿了该车辆的后挡风玻璃及车尾盖。为此，汽车用品店将车辆送去维修，产生维修费用6700元。随后，因案涉车辆的损失赔偿问题，汽车用品店将物业服务企业诉至兴庆法院。

法院审理

法院审理认为，本案中，被告作为案涉小区的物业服务企业（管理人），对小区内的房屋安全有进行检查和维修的义务。汽车用品店停放在小区内门前维修的客户车辆被小区内的墙砖砸伤，汽车用品店承担维修义务后，有权向物业服务企业主张赔偿损失。物业服务企业抗辩事故发生系质量责任，已尽到了沟通协调义务，但未提供相应证据予以证实，故不予支持。物业服务企业主张汽车用品店将车辆停放在门前也有过错，但根据现场发生时的照片，汽车用品店停放车辆的位置划有停车位，车辆停放并无过错。最终法院判决物业服务企业赔偿汽车用品店维修费用6700元。物业服务企业不服提起上诉后，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业公司作为小区的物业服务企业即管理人，其对小区内的房屋及公共设施安全负有检查、维护等义务，应尽到有效监督管理职责，定期排查安全隐患，及时做好警示、通知工作，尽快安排维修加固，避免高层建筑物“天外飞砖”的事件发生。