粗心买家糊涂买房损失巨大

粗心的买家，贪心的卖家，一套没有房产证的房子，先后两次买卖，让两个家庭卷入一场历时八年的房产纠纷。近日，兴庆区法院成功调解了一起因一房两卖而引发的房产买卖纠纷，两位买房者长达八年的纠纷得以顺利化解。

2005年4月，杨某某与王某签订了房屋买卖合同，杨某某将自己位于清湖苑小区一套96.05平米的拆迁安置房以9万元的价格转让给王某，但粗心的王某却一直没办理房屋过户手续。同年9月，贪心的杨某某又将同一房子再次以85000元的价格出售给简某某，双方约定，杨某某要协助简某某办理过户登记手续后再付2万元。然而65000元到手后，杨某某不但没有协助简某某办理过户登记手续，他本人也不知去向。2009年3月，简某某将杨某某起诉到法院，要求将房屋过户，由于杨某某下落不明，法院公告送达缺席判决杨某某将涉案房屋过户给简某某。

在判决执行的过程中，王某向法院申诉，认为自己先购得房屋并且入住多年，应当是房屋的合法所有权人，向法院提出执行异议，反对将房屋过户给简某某。简某某则认为自己花钱买了房子且已经拿到法院判决，房子理所应当是自己的。王、简两家僵持不下，双方因为这套房子冲突激烈。

2012年7月，王某向兴庆区法院提出再审申请。兴庆区法院启动再审程序后，考虑自2005年以来，涉案房屋的价值已经成倍增长，如果能均衡各方利益，案件或许能圆满解决，主审法官多次奔走于几方当事人之间进行调解。最终在法院的协调下，王某支付给简某某8万元以弥补损失，简某某放弃涉案房屋所有权，涉案房屋被过户到王某指定的人名下。随后，简某某向法院递交了撤诉申请。

法官提示，法律规定的交易方式和条件都有着保护公民权利的深层含义。公民只有严格遵守法律，才能受到法律的保护。如果贪图省事、便宜，不照规定进行交易，就有可能掉入陷阱，给自己带来不利的后果。