二进水淹现场  四次组织调解  一次司法评估

2018年3月，家住10楼的小李，因家中水管漏水导致长期外出的9楼住户小张室内被淹。事发后，经小区物业公司调解，小张要求小李赔偿40万元，小李则认为损失最多15万元，因双方调解意见差距巨大，协商未果，小张做了证据保全公证，在外租房居住，随后便一纸诉状把小李及其妻子诉至法院，要求小李及其妻子赔偿各项损失共计28万余元。

立案后，法官助理先行召开庭前会议，组织双方进行了证据交换，并进行了庭前调解，因双方对损失金额争议较大，双方对抗情绪严重，小张扬言要去小李所在单位上访，小李不愿被步步紧逼，随后小李申请对涉案房屋的水淹损失进行司法评估。考虑到司法评估耗时长、费用大、风险不确定等特点，根据法官安排，法官助理通知双方当事人及各自律师到达涉案房屋进行现场调查，法官助理当场制作了现场调查笔录，对室内家具家电、装饰装修等受损状况进行了明确，家电均能正常开机运行，双方当事人及律师签字确认。经过法官助理调解，小张主动降低赔偿金额，无奈小李不接受。随后，法院依法委托某物价认定中心对损失进行鉴定。评估前，法官助理组织双方两次调解，虽然双方的意见差距不断缩小，但仍未协商一致。

法官助理与某物价认定中心、双方当事人同时到达现场进行损失评估。根据现场状况，鉴定结论可能对小张不利，于是法官助理与评估师向小张讲明评估风险、分析损失构成，调解三个多小时后，双方最终达成一致意见，小李赔偿小张各项损失8万元，分两期支付完毕，小张放弃其他诉讼请求。

至此，事发半年之久的房屋水淹案终以双方协商解决而圆满结束。